（2021）渝05破335号重庆亚太国际开发有限公司资产拍卖信息

拍品名称

亚太大厦AB幢3-2办公用房57.07%所有权

权利来源

破产财产拍卖

拍品所有人

重庆亚太国际开发有限公司

拍品介绍

1.拍卖标的物（以下简称“标的物”）：亚太大厦AB幢3-2办公用房57.07%所有权。（特别提示：不含装修、装饰、家具、电器）

亚太大厦AB幢3-2位于重庆市渝北区龙溪街道红石路126号亚太大厦AB幢名义层第三层（物理层第四层），房屋用途为办公用房，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为1397.58㎡，套内面积为1092.67㎡，分摊面积为304.91㎡，楼幢性质为普通住宅楼，亚太大厦竣工时间为2000年8月31日。亚太大厦AB幢3-2未办理房产证。

亚太大厦AB幢3-2的1397.58㎡建筑面积中，有600㎡于1998年11月30日已由重庆市江北区人民法院作出的（1998）江经执字第325号民事裁定书及协助执行通知书已裁定抵偿、过户给重庆市商业银行建新北路支行（以下简称“商业银行建北支行”）所有。但截止目前，因商业银行建北支行原因，暂未办理过户。

重庆亚太国际开发有限公司（以下简称“亚太公司”）名下亚太大厦AB幢3-2总建筑面积1397.58㎡扣除重庆市江北区人民法院依法裁定给商业银行建北支行600㎡后剩余建筑面积为797.58㎡，由于亚太大厦AB幢3-2未办理房产证且商业银行建北支行也暂未对重庆市江北区人民法院裁定的600㎡办理过户，目前无法区分亚太公司与商业银行建北支行所拥有房屋的具体位置，为了便于拍卖，本次拍卖的标的物为亚太公司拥有的亚太大厦AB幢3-2办公用房57.07%所有权，即亚太公司拥有亚太大厦AB幢3-2的建筑面积797.58㎡÷亚太大厦AB幢3-2的总建筑面积1397.58㎡的占比份额四舍五入后为57.07%。

拍卖标的物的具体信息参考重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司于2021年11月17日出具的重庆汇丰（2021）字第57208-1号《房地产估价结果报告》。该份报告谨表示该《房地产估价结果报告》出具时的标的物信息，若该报告的标的物信息与实际不一致，以实际情况为准。

根据重庆汇丰（2021）字第57208-1号《房地产估价结果报告》，亚太大厦AB幢3-2办公用房每平方米的市场单价为7200元/㎡，标的物的市场价值即为797.58㎡×7200元/㎡=5742576元。结合亚太公司第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，本次拍卖以拍卖资产评估市场价值的80%为起拍价，即4594060.8元起拍。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

2. 标的物现状。

2.1亚太大厦AB幢3-2办公用房现有部分已被他人占用经营宾馆，剩余部分被他人隔离出小单间用于出租。具体情况请竞拍人到现场自行了解。

2.2标的物上目前尚有涉诉未决案件。

2.2.1重庆市渝北区龙溪街道亚太国际大厦业主委员会起诉亚太公司，要求“判令被告重庆亚太国际开发有限公司为重庆市渝北区龙溪街道亚太国际大厦业主配置187.55平方米物业服务用房（亚太国际大厦第三层第3轴线至第6轴线与A轴线至H轴线包围部分（扣除电梯厅），实际面积为187.55平方米（27.5m*7.80m-8.70m*7.80m*1.2790（公摊系数）=187.55㎡））”。目前该案仍在诉讼过程中，竞拍人竞拍成功后，需承担亚太公司在本标的物上需履行的义务，包括但不限于按照法院判决将法院判决部分的面积划归重庆市渝北区龙溪街道亚太国际大厦业主。

2.2.2蒋修全起诉亚太公司，要求“其修建的三楼轴线（3）-（14）/A-H空间折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权”。目前该案仍在诉讼中，竞拍人竞拍成功后，需承担亚太公司在本标的物上需履行的义务。

2.2.3重庆竹园建材有限公司起诉亚太公司，但截止本拍卖公告发出之日，管理人尚未收到起诉状副本及开庭传票。若重庆竹园建材有限公司的诉求涉及本标的物，竞拍人竞拍成功后，需承担亚太公司在本标的物上需履行的义务。

2.3若有其他可能因与亚太公司产生的纠纷提起的诉讼，并涉及到本标的物，竞拍人竞拍成功后，需承担本标的物上需履行的义务。

2.4本次所拍标的物上已设立抵押权。

2.5本次所拍标的物未办理房产证。

3. 本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

4.标的物按现状进行交付，管理人不对标的物过户做承诺，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人可予以协助，标的物过户所涉及的税、费（含土地出让金及收益金等）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。标的物移交时可能所涉及的物管、大修基金、水、电、气、讯等欠费由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件、标的物应缴纳的税费标准，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5.咨询、预约看样联系电话：自2022年5月24日起至2022年6月9日止（上午10点-下午5点；法定节假日、双休日不接受咨询）接收咨询，有意看样的，请在前述时间内与破产管理人联系，联系人：黄老师，电话：***